第四十三章 布局大陆房地产
92年***同志南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。
李德斯看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，hk市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。
到了1993年，全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。
于是一声令下，停止银行贷款给房企，顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人跳楼。
现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，李德斯对着下面七八个阳光地产的高层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”
上一世深圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。
销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右，总共12栋楼，全部卖清也就1.2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话：“李总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
李德斯露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：“这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的房企将进入黄金年代。”
这个逼可是装得有点大了，
这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了。
李德斯笑道：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复性的超级补涨。”
顿了顿，又道：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”
此时，财物总监发言：“李总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷到足够的款项。”
李德斯回答：“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。
我对中国的房地产市场发展很有信心，必须抓紧这个机遇，快速发展！”
下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。
李德斯又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，精心建设一两个示范性质的高档小区。然后加大宣传力度，把阳光的品牌打出去。
我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略，现在电视台到处是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区，高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”
说着，他灵光一闪，一拍大腿说：“这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？”
现在没有人知道，“任何地方，都有阳光”这句广告语会成为日后全世界家喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。
在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。
到了晚上九点多，总算结束这边的事了，明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了。
对了，去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。
朱茵在酒店开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。
到达酒店，却发现朱茵没在房间。
“咦？她跑哪里去了？”
李德斯在前台那稍稍询问了一下，得益于他那该死的男性魅力，迷得前台的接待小姐神魂颠倒，有问必答。
她一个女孩子去旁边的酒吧了？
李德斯眉头轻皱，信步走去旁边的一家酒吧。
这家酒吧倒是比较高档次，看上去主要是接待外国人的。
哦，在那里。
只见吧台那边，一个身形娇小的女孩子正在那喝闷酒，正是朱茵。
李德斯快步走过去，坐在朱茵旁边的高脚凳上，打了个招呼。
朱茵此时脸蛋红红的，目光有点迷离，看上去已经喝了不少，看到李德斯，便点头致意，接着又把酒杯中剩下的洋酒一饮而尽。
李德斯笑了笑，拿起酒瓶替自己倒了一杯酒，然后替朱茵倒了半杯，轻轻的碰了碰杯，就主动一饮而尽，说：“阿茵，怎么一个人在这喝酒。”
朱茵喝了酒，变得大胆了许多，或许此刻她也想找人倾诉发泄苦闷，便喝了一口酒，道：“有点不开心，就来喝酒了。反正这里也没什么人认得我，不怕被那些记者乱写。”
李德斯单刀直入：“是……是因为周星驰吗？”
朱茵吃了一惊，然后神色黯然，轻声道：“原来你也看过那些八卦杂志啊，我就是受不了那些狗仔队才跑来深圳的，唉。”
李德斯连忙安慰：“阿茵你人长得漂亮，身材又好，他不珍惜你是他走宝，你又何必耿耿于怀？”
朱茵此时也放开了，不再勉强控制自己情绪，用带点哭腔的声音说：“我……我喜欢他几年了，从拍《逃学威龙》那时开始就对他一心一意。但他竟然，竟然背着我……呜呜……呜呜呜……”
说着说着，更是情绪失控，哭出声来。
李德斯连忙坐近一点，轻轻拍着美人的玉背，安慰着她。
“我……我有哪里比不上莫文慧那个狐狸精！？他为什么要这样对我！？”
突然，朱茵抬起头，直勾勾的看着李德斯的眼睛，认真的问道：“难道你们男人就连忍耐一阵都不行？”
李德斯一愣，这个问题倒是难以回答，只好避重就轻的道：“如果是遇上自己喜欢的女孩子，正常的男人都会想与她发生亲密的关系的。但是，这必须要尊重女孩子本人的意愿，不能乱来。”
朱茵点点头，道：“我不过是让他向媒体公布我们的关系，真正成为他的女朋友，再给他。但，但他竟然……呜呜……呜呜……一点都不珍惜人家……呜呜……人家信教的，怎么能那么随便……呜呜……”
他顺着话头，叹道：“既然是真的喜欢一个女人，自然应该对她一心一意，怎么能到处拈花惹草，做出对不起人家的事呢。”
朱茵生出知己之感，看着李德斯的俊脸，越看越顺眼，猛的又喝一口酒，提高声音：“就是这个道理，所以，所以我绝不原谅他！一次不忠百次不容，恩断义绝！”
李德斯又替她倒满了酒杯，碰杯道：“好，为恩断义绝喝一杯！”
朱茵噗嗤一声笑出声来，那梨花带泪的笑颜简直就是漂亮得犯规，娇嗔道：“都怪你，让人家又哭又笑的。”说罢，也把酒一饮而尽。
李德斯哈哈大笑，又为彼此添满酒，碰杯说：“那就为阿茵的又哭又笑喝一杯！”
朱茵笑得花枝乱颤，但她自己却因为喝得差不多了，浑然不觉，还轻轻捶了李德斯一下，道：“让你取笑人家！”
然后又是一饮而尽，有点糊涂的大声喊：“今天晚上，不醉无归！”
李德斯又替她添满酒，大声说：“为了不醉无归，喝了！”
“喝了就喝了！”
朱茵又是一杯酒下去，眼睛都快要张不开，身子摇晃了一下便趴在吧台上。
良久后，朱茵租住房间的门被推开，李德斯夹着已经不能走路的朱茵，跌跌撞撞的走进房间里。
他把朱茵扔在床上，然后让女服务员过来帮朱茵脱了衣服，才锁上门，挂了请勿打扰的牌子，回自己房间睡觉去了。
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李德斯看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，hk市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。
到了1993年，全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。
于是一声令下，停止银行贷款给房企，顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人跳楼。
现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，李德斯对着下面七八个阳光地产的高层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”
上一世深圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。
销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右，总共12栋楼，全部卖清也就1.2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话：“李总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
李德斯露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：“这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的房企将进入黄金年代。”
这个逼可是装得有点大了，
这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了。
李德斯笑道：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复性的超级补涨。”
顿了顿，又道：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”
此时，财物总监发言：“李总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷到足够的款项。”
李德斯回答：“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。
我对中国的房地产市场发展很有信心，必须抓紧这个机遇，快速发展！”
下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。
李德斯又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，精心建设一两个示范性质的高档小区。然后加大宣传力度，把阳光的品牌打出去。
我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略，现在电视台到处是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区，高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”
说着，他灵光一闪，一拍大腿说：“这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？”
现在没有人知道，“任何地方，都有阳光”这句广告语会成为日后全世界家喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。
在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。
到了晚上九点多，总算结束这边的事了，明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了。
对了，去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。
朱茵在酒店开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。
到达酒店，却发现朱茵没在房间。
“咦？她跑哪里去了？”
李德斯在前台那稍稍询问了一下，得益于他那该死的男性魅力，迷得前台的接待小姐神魂颠倒，有问必答。
她一个女孩子去旁边的酒吧了？
李德斯眉头轻皱，信步走去旁边的一家酒吧。
这家酒吧倒是比较高档次，看上去主要是接待外国人的。
哦，在那里。
只见吧台那边，一个身形娇小的女孩子正在那喝闷酒，正是朱茵。
李德斯快步走过去，坐在朱茵旁边的高脚凳上，打了个招呼。
朱茵此时脸蛋红红的，目光有点迷离，看上去已经喝了不少，看到李德斯，便点头致意，接着又把酒杯中剩下的洋酒一饮而尽。
李德斯笑了笑，拿起酒瓶替自己倒了一杯酒，然后替朱茵倒了半杯，轻轻的碰了碰杯，就主动一饮而尽，说：“阿茵，怎么一个人在这喝酒。”
朱茵喝了酒，变得大胆了许多，或许此刻她也想找人倾诉发泄苦闷，便喝了一口酒，道：“有点不开心，就来喝酒了。反正这里也没什么人认得我，不怕被那些记者乱写。”
李德斯单刀直入：“是……是因为周星驰吗？”
朱茵吃了一惊，然后神色黯然，轻声道：“原来你也看过那些八卦杂志啊，我就是受不了那些狗仔队才跑来深圳的，唉。”
李德斯连忙安慰：“阿茵你人长得漂亮，身材又好，他不珍惜你是他走宝，你又何必耿耿于怀？”
朱茵此时也放开了，不再勉强控制自己情绪，用带点哭腔的声音说：“我……我喜欢他几年了，从拍《逃学威龙》那时开始就对他一心一意。但他竟然，竟然背着我……呜呜……呜呜呜……”
说着说着，更是情绪失控，哭出声来。
李德斯连忙坐近一点，轻轻拍着美人的玉背，安慰着她。
“我……我有哪里比不上莫文慧那个狐狸精！？他为什么要这样对我！？”
突然，朱茵抬起头，直勾勾的看着李德斯的眼睛，认真的问道：“难道你们男人就连忍耐一阵都不行？”
李德斯一愣，这个问题倒是难以回答，只好避重就轻的道：“如果是遇上自己喜欢的女孩子，正常的男人都会想与她发生亲密的关系的。但是，这必须要尊重女孩子本人的意愿，不能乱来。”
朱茵点点头，道：“我不过是让他向媒体公布我们的关系，真正成为他的女朋友，再给他。但，但他竟然……呜呜……呜呜……一点都不珍惜人家……呜呜……人家信教的，怎么能那么随便……呜呜……”
他顺着话头，叹道：“既然是真的喜欢一个女人，自然应该对她一心一意，怎么能到处拈花惹草，做出对不起人家的事呢。”
朱茵生出知己之感，看着李德斯的俊脸，越看越顺眼，猛的又喝一口酒，提高声音：“就是这个道理，所以，所以我绝不原谅他！一次不忠百次不容，恩断义绝！”
李德斯又替她倒满了酒杯，碰杯道：“好，为恩断义绝喝一杯！”
朱茵噗嗤一声笑出声来，那梨花带泪的笑颜简直就是漂亮得犯规，娇嗔道：“都怪你，让人家又哭又笑的。”说罢，也把酒一饮而尽。
李德斯哈哈大笑，又为彼此添满酒，碰杯说：“那就为阿茵的又哭又笑喝一杯！”
朱茵笑得花枝乱颤，但她自己却因为喝得差不多了，浑然不觉，还轻轻捶了李德斯一下，道：“让你取笑人家！”
然后又是一饮而尽，有点糊涂的大声喊：“今天晚上，不醉无归！”
李德斯又替她添满酒，大声说：“为了不醉无归，喝了！”
“喝了就喝了！”
朱茵又是一杯酒下去，眼睛都快要张不开，身子摇晃了一下便趴在吧台上。
良久后，朱茵租住房间的门被推开，李德斯夹着已经不能走路的朱茵，跌跌撞撞的走进房间里。
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