第二百五十章 会见利智
李德斯就戴着墨镜与口罩悄然离去。
阳光公司的车辆已经等在小区外，上了车，便往深圳驶去。
等到李德斯到达深圳的阳光地产总部已经是下午四点多了，利智一早就到了，关于青岛海韵花园楼盘的资料在李德斯授意下也已经交由阳光地产的高层审核。
到达后，李德斯先不管正在会议室里傻等的理智，直接去到副总张总的办公室，让他具体分析海韵花园项目的情况。
听完后，看了看手头上的有关数据，李德斯心里大概有底了，才走去走廊末端的小会议室。
利智已经在这里等了好几个小时了，心里面一直忐忑不安。
她一开始还真不知道李德斯这香港富二代原来在大陆都有一家房地产公司，心中自然对他能解决
自己的困难抱有很大的希望。
只是这家阳光地产是在深圳，那么势力应该主要集中在华南地区，而让自己陷入坑里的项目却在山东，距离比较远。
而且最重要的是，到底对方会对自己提出什么要求？
其实利智现在的要求已经很低了，之前的投资亏了就亏了，只要有办法处理好现在她身上那差不多四千万的债务就好。
只是九十年代中期的四千万，对于大陆很多人来说已经是天文数字了。
正当她喝了不知第几杯红茶后，会议室的门被推开，一个高大英俊的男子走了进来，利智顿时眼前一亮。
由于是要进行公务的原因，李德斯穿好了西装还打了领带，俗话说人靠衣装，
这贴身的高档西服一穿上顿时整个人的气质就提高了一个档次，配合上他俊逸无双的脸庞和修长健硕的身材，更是显得魅力不凡。
“利小姐你好，累你久等了。”
“我也就等了一会，李董您客气了。”
套路化的寒暄了几句，李德斯拿着文件夹坐到了利智身旁。
“利小姐，海韵花园的具体情况我们大概已经了解了。老实说，要处理好这个项目我们也没有绝对的信心，风险很大。”
利智急了，连忙道：“李董，我刚才已经和您手下的张总谈过，只需要八千万元我就能把整个项目转让给你们阳光地产，要知道我前期投入可是接近九千万元啊，而且中途又追加了差不多四千万的投资，总投入已经快1.3亿元了。”
她的如意算盘是开价八千万元，要是李德斯愿意给，她还债后还剩四千万，可以花很久了。而底线则是四千五百万，还债后剩个几百万当零花钱……
李德斯淡淡的笑道：“没错，利小姐确实是投了1.3亿，只是如果当地有关部门的关系走不顺，就算你投入再多也没意义，因为根本拿不到回报。我相信你之前也努力尝试过解决拿不到预售证的问题，要是能轻易解决你现在也不会来这里见我。”
利智顿时语塞，正如李德斯所说，要不是她走投无路又怎么会选择连前期投入都不要求拿回来了，只要还清债务就好？
原历史上正是李连杰找向华强借到那几千万替利智还清了债务，利智才死心塌地的做李连杰背后的女人，为他生儿育女。
李德斯继续道：“我们计算过，按现在的房地产形势，海韵花园要完工的话估计至少还得投入5000万元左右，而即使顺利竣工并把房子全部卖出，最理想情况下销售额大概也就2.5亿。”
利智点了点头，这个数字她刚才和张总谈的时候已经确认过。
此时正值房地产低潮期，整体房价比她刚决定搞这个项目时起码下跌了两三成，导致了利润未如理想。
李德斯笑了笑，又道：“但这只是最理想化的情况，按现在房地产行业的趋势，为了减低风险一般而言我们预期的最大收益只能计算到2.2亿左右，也就
是与投入的1.8亿相比差价是4000万元，这就是整个项目顺利完结的毛利。”
这番话是大实话，利智只得继续点头。
李德斯悠然道：“还没计算各种中间环节必然会产生的费用，如回款周期产生的银行利息、正常办理流程手续的有关费用等等，以及最关键的摆平地方各种关系所可能需要的费用，我估计这个项目实际上基本赚不到什么钱。
要是运气不好最终都没办法拿到预售证，整个项目就会砸在手里了。”
说到此处，他望着脸色苍白的理智，似笑非笑的道：“就像利小姐你现在的处境一样。”
利智沉默了一会，才用有点颤抖的声音问道：“正如李董您所说，我也没什么好隐瞒的。但既然您约我来这里，应该还是对这个项目有想法的。李董您有什么条件请照直说出来吧。”
李德斯哈哈一笑，拍掌道：“利小姐真是快人快语。好吧，你不妨听听我的想法。”
利智下意识的把身子往前靠了一点，会议室里开着暖气，所以她脱下了外套，就只穿着一件低领毛衣。
李德斯忍不住在心中爆了句粗口，利智的身材果然是如倪匡所说的五十年一遇，怪不得李连杰不惜一切代价都要把这女人搞到手。
呃，只是堂堂的功夫皇帝五十多岁似乎就已被吸成人干，看来想降服这诱人的妖精还得我这超级功夫皇帝才行。
他定了定神，缓缓道：“第一，我们希望以五千万元接手海韵花园这个项目。”
利智稍稍松了口气，5000万已经够她还债之余还剩1000万，算是保
住了底线，但还是忍不住道：“5000万也未免太低了吧，这样我足足亏损8000万元啊。”
李德斯皱眉道：“利小姐你请听我说完。”
看出了男人的不悦，利智慌忙道歉，静待下文。
李德斯顿了顿，再道：“第二，这个项目完结后，有多少纯利润的我分一半给利小姐。比如扣除所有费用后纯利有3000万的，那利小姐能再拿1500万元。”
利智其实这段时间一直想低价甩掉这个已变成烂尾楼的项目，但由于现在实在是房地产低潮期，加上这个项目又牵涉到地方政府部门的各种复杂关系，风险极大。
一直以来居然没有找到肯接盘的房地产公司。
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阳光公司的车辆已经等在小区外，上了车，便往深圳驶去。
等到李德斯到达深圳的阳光地产总部已经是下午四点多了，利智一早就到了，关于青岛海韵花园楼盘的资料在李德斯授意下也已经交由阳光地产的高层审核。
到达后，李德斯先不管正在会议室里傻等的理智，直接去到副总张总的办公室，让他具体分析海韵花园项目的情况。
听完后，看了看手头上的有关数据，李德斯心里大概有底了，才走去走廊末端的小会议室。
利智已经在这里等了好几个小时了，心里面一直忐忑不安。
她一开始还真不知道李德斯这香港富二代原来在大陆都有一家房地产公司，心中自然对他能解决
自己的困难抱有很大的希望。
只是这家阳光地产是在深圳，那么势力应该主要集中在华南地区，而让自己陷入坑里的项目却在山东，距离比较远。
而且最重要的是，到底对方会对自己提出什么要求？
其实利智现在的要求已经很低了，之前的投资亏了就亏了，只要有办法处理好现在她身上那差不多四千万的债务就好。
只是九十年代中期的四千万，对于大陆很多人来说已经是天文数字了。
正当她喝了不知第几杯红茶后，会议室的门被推开，一个高大英俊的男子走了进来，利智顿时眼前一亮。
由于是要进行公务的原因，李德斯穿好了西装还打了领带，俗话说人靠衣装，
这贴身的高档西服一穿上顿时整个人的气质就提高了一个档次，配合上他俊逸无双的脸庞和修长健硕的身材，更是显得魅力不凡。
“利小姐你好，累你久等了。”
“我也就等了一会，李董您客气了。”
套路化的寒暄了几句，李德斯拿着文件夹坐到了利智身旁。
“利小姐，海韵花园的具体情况我们大概已经了解了。老实说，要处理好这个项目我们也没有绝对的信心，风险很大。”
利智急了，连忙道：“李董，我刚才已经和您手下的张总谈过，只需要八千万元我就能把整个项目转让给你们阳光地产，要知道我前期投入可是接近九千万元啊，而且中途又追加了差不多四千万的投资，总投入已经快1.3亿元了。”
她的如意算盘是开价八千万元，要是李德斯愿意给，她还债后还剩四千万，可以花很久了。而底线则是四千五百万，还债后剩个几百万当零花钱……
李德斯淡淡的笑道：“没错，利小姐确实是投了1.3亿，只是如果当地有关部门的关系走不顺，就算你投入再多也没意义，因为根本拿不到回报。我相信你之前也努力尝试过解决拿不到预售证的问题，要是能轻易解决你现在也不会来这里见我。”
利智顿时语塞，正如李德斯所说，要不是她走投无路又怎么会选择连前期投入都不要求拿回来了，只要还清债务就好？
原历史上正是李连杰找向华强借到那几千万替利智还清了债务，利智才死心塌地的做李连杰背后的女人，为他生儿育女。
李德斯继续道：“我们计算过，按现在的房地产形势，海韵花园要完工的话估计至少还得投入5000万元左右，而即使顺利竣工并把房子全部卖出，最理想情况下销售额大概也就2.5亿。”
利智点了点头，这个数字她刚才和张总谈的时候已经确认过。
此时正值房地产低潮期，整体房价比她刚决定搞这个项目时起码下跌了两三成，导致了利润未如理想。
李德斯笑了笑，又道：“但这只是最理想化的情况，按现在房地产行业的趋势，为了减低风险一般而言我们预期的最大收益只能计算到2.2亿左右，也就
是与投入的1.8亿相比差价是4000万元，这就是整个项目顺利完结的毛利。”
这番话是大实话，利智只得继续点头。
李德斯悠然道：“还没计算各种中间环节必然会产生的费用，如回款周期产生的银行利息、正常办理流程手续的有关费用等等，以及最关键的摆平地方各种关系所可能需要的费用，我估计这个项目实际上基本赚不到什么钱。
要是运气不好最终都没办法拿到预售证，整个项目就会砸在手里了。”
说到此处，他望着脸色苍白的理智，似笑非笑的道：“就像利小姐你现在的处境一样。”
利智沉默了一会，才用有点颤抖的声音问道：“正如李董您所说，我也没什么好隐瞒的。但既然您约我来这里，应该还是对这个项目有想法的。李董您有什么条件请照直说出来吧。”
李德斯哈哈一笑，拍掌道：“利小姐真是快人快语。好吧，你不妨听听我的想法。”
利智下意识的把身子往前靠了一点，会议室里开着暖气，所以她脱下了外套，就只穿着一件低领毛衣。
李德斯忍不住在心中爆了句粗口，利智的身材果然是如倪匡所说的五十年一遇，怪不得李连杰不惜一切代价都要把这女人搞到手。
呃，只是堂堂的功夫皇帝五十多岁似乎就已被吸成人干，看来想降服这诱人的妖精还得我这超级功夫皇帝才行。
他定了定神，缓缓道：“第一，我们希望以五千万元接手海韵花园这个项目。”
利智稍稍松了口气，5000万已经够她还债之余还剩1000万，算是保
住了底线，但还是忍不住道：“5000万也未免太低了吧，这样我足足亏损8000万元啊。”
李德斯皱眉道：“利小姐你请听我说完。”
看出了男人的不悦，利智慌忙道歉，静待下文。
李德斯顿了顿，再道：“第二，这个项目完结后，有多少纯利润的我分一半给利小姐。比如扣除所有费用后纯利有3000万的，那利小姐能再拿1500万元。”
利智其实这段时间一直想低价甩掉这个已变成烂尾楼的项目，但由于现在实在是房地产低潮期，加上这个项目又牵涉到地方政府部门的各种复杂关系，风险极大。
一直以来居然没有找到肯接盘的房地产公司。
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